Webinar Het Asbestattest DeWaele

Beste lezer,

Op zaterdag 27 april 2024 nam ik deel aan een webinar van De Waele over het asbestattest, in het kader van hun Nationale Vastgoedweek. Dit onderwerp was voor mij erg relevant omdat dit een belangrijk thema is in de vastgoedsector en omdat ik na mijn studies graag nog een opleiding Asbestdeskundige zou willen volgen.

Dit webinar werd gepresenteerd door Sofie De Meulemeester, Legal Manager bij DeWaele. Ze begon met een heldere uitleg over wat het asbestattest precies inhoudt en wanneer het verplicht is. Het asbestattest is verplicht sinds 23 november 2022 bij verkoop van vastgoed van voor 2001, terwijl het bij verhuur nog niet verplicht is. De uitzondering hierop zijn de gemeenschappelijke delen van appartementen, waar het asbestattest waarschijnlijk vanaf 1 mei 2025 verplicht wordt. Vanaf 1 januari 2032 zal het asbestattest in alle situaties verplicht zijn.

De focus lag vervolgens op het actieplan voor asbestbouw in Vlaanderen. Sofie lichtte toe dat tegen 2034 alle risicovolle asbest moet zijn verwijderd en tegen 2040 alle asbest.

Een belangrijk onderdeel van de webinar was de bespreking van de asbestinventaris. Dit is een gereglementeerde procedure waarbij een erkende deskundige, op basis van een standaardformulier van OVAM, een niet-destructief onderzoek uitvoert om asbest in een gebouw te detecteren. De bevinden van dit asbestinventaris vormen de basis voor het asbestattest.

Sofie benadrukte ook het belang van het bepalen van een inspectiegebied. Dit is een constructie met één eigenaar en één wooneenheid. Voor elk inspectiegebied is afzonderlijk een asbestattest vereist.

Daarna vertelde ze welke stappen er moeten worden genomen wanneer er asbest aanwezig is. Het asbestattest zal concluderen of de situatie veilig of onveilig is en zal indien nodig maatregelen opleggen.

Tot slot ging Sofie in op de geldigheidsduur van het asbestattest. Deze bedraagt normaal gesproken 10 jaar. In bepaalde situaties, zoals bij aanwezigheid van asbest wordt dit verkort naar 5 jaar en bij aanwezigheid van asbest die dringend verwijderd moet worden, zal het asbestattest maar 1 jaar gelden. Na verwijdering van het asbest is een nieuw attest vereist.

Deze webinar was een waardevolle leerervaring. Ik ben nu beter geïnformeerd over asbest in woningen en de regelgeving rondom asbestattesten. Dit geeft mij extra motivatie een opleiding Asbestdeskundige op te nemen na mijn studies