Lezing Durabrik 7 maart 2024

Beste lezer,

Op donderdag 8 maart 2024 ben ik samen met twee medestudenten naar een lezing van Durabrik gegaan over hoe je het beste kunt investeren in vastgoed.

Deze lezing behandelde het aanschaffen van residentieel vastgoed via een vennootschap, met als doel om aan het einde van je carrière meer vermogen te hebben. Als student vastgoed vond ik deze lezing zeer interessant omdat het ons inzicht gaf in wat investeerders zoeken. Bovendien werden we verteld dat wij de eerste mensen waren die een lezing bijwoonden in het nieuwe gebouw van Camino "In The Yard".

De lezing begon met een probleemstelling: inflatie. Door de inflatie wordt alles duurder en wordt het geld op een bankrekening minder waard. Hoewel de bank rendement geeft op spaargeld, kan dit niet op tegen de inflatie. Het is daarom belangrijk om je geld voor je te laten werken, en een goede manier om dit te doen is door residentieel vastgoed aan te kopen.

De keuze voor residentieel vastgoed is omdat de residentiële markt stabieler is dan andere markten. Je bent verzekerd van huurinkomsten en een verkoopprijs op lange termijn. Daarnaast is het gunstig om een woning via je vennootschap aan te schaffen, omdat je dan geen personenbelasting betaalt en dus meer geld overhoudt. Ook na de aankoop is dit voordelig, omdat je renovaties en herstellingen kunt financieren via je vennootschap, wat goedkoper uitkomt.

Daarnaast is vastgoed bezitten via je vennootschap interessant vanwege de successierechten. In plaats van hoge successierechten te betalen, zijn deze veel lager. Ook wordt het leverage-effect benut, waarbij je een woning deels met eigen middelen en deels met krediet aanschaft. Het is ideaal als de huurinkomsten de kredietaflossingen volledig kunnen dekken en je nog extra geld overhoudt. Hoewel je hierdoor wel een schuld aangaat bij de bank, kom je er financieel beter uit.

Aan het einde vertelde de spreker ons over verschillende investeringsmogelijkheden in diverse residentiële nieuwbouwprojecten van Durabrik, waarbij vooral wordt gelet op energiezuinigheid. De meeste projecten hebben zelfs een negatief E-peil.

Deze lezing was zeer leerzaam om te begrijpen waar investeerders naar op zoek zijn. We leerden ook over de verschillende takken van vastgoed die Camino heeft en hoe deze allemaal even belangrijk zijn binnen de bedrijvengroep. Na de lezing hebben we nog gesproken met een vastgoedmakelaar die al meerdere jaren zelf een woning verhuurt. Ze deelde verschillende situaties waarin het niet altijd gemakkelijk was. Ook kregen we enkele versnaperingen aangeboden voordat we huiswaarts keerden.